溢价2块!土拍大战落幕,上半年揽金降36%,大赢家是……

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时间 :2023-06-30 19:54:12 来源 : 搜狐焦点

6月30日，武汉2023上半年土拍迎来收官战！原计划出让25宗地块，后根据土地市场网消息：P（2023）034、038号地块延期（时间待定），P（2023）019、020、021、022、024、025、027、030、036、037号地块终止挂牌。

最终当日13宗地成功出让，成交土地面积约46.91公顷，规划建筑面积约134.50万平方米，成交金额约131.14亿元。本次土拍武汉出现久违的竞价，其中2宗地溢价成交。

【资料图】

——今日土拍亮点——

01 华润成赢家！豪掷15亿拿下光谷热门地块

P（2023）028号地块，该地块位于东湖高新核心地段的瑞云路，周边教育、医疗、商业等配套成熟，交通便利，经3家企业网上竞价29轮后，最终由武汉润置房地产开发有限公司以150360万元的总价成交，项目溢价率10.3%。

股权穿透显示，该公司为华润置地全资子公司。

该地块位于光谷核心，周边分布有华中科技大学、东湖风景区吹笛景区、光谷第二中学、文华学院、武汉东站、湖北第二师范学院等配套，附近在售的项目有融创武汉桃花源、融创光谷壹号院、恺德瑜园、维佳关山郡等。

华润置地原本在光谷关山大道就有琨瑜府、昆仑御等住宅；本次加仓光谷，看来华润接下来准备深耕光谷和武汉新城。

02 五家房企竞价16轮！香港路地块熔断现场摇号

位于江岸区香港路以西、高雄路以东的P（2023）033号住宅地块，地处鲩子湖精致生活圈，是“小而精”的代表性项目，经5家企业网上竞价16轮后触发“熔断”，进入“摇号”环节，成交总价23000万元，项目溢价率15.0%，成交楼面价18852.46元/㎡。

地块位于汉口核心，临近武汉第六医院，周边分布有宝岛公园、武汉市妇幼、江汉大学汉口校区、武汉六中，附近地铁6号线、7号线、3号线交汇，出行便捷，分布有福星惠誉星誉国际、武汉星河湾、华润万象城幸福里、台北玖号等在售项目。

据悉，该地块最终疑似由武汉润邦房地产开发有限公司（华润）竞得。如果传言为真，那华润是真的“豪”，这次拿的两块地都经历了竞价的激烈争夺，均溢价成交！ “野心”不小。

03 武汉城建梅开二度，托底杨春湖高铁商务区(1号地块)

武汉市都市产业投资集团有限公司以70920万元底价竞得杨春湖P（2023）018号地块，楼面价9319.32 元/㎡。根据股权穿透显示，该公司为武汉城建和金融控股合资公司。其中武汉城建控股比例为99.1898%。

杨春湖组团地块也是实惨了，相较之前，本次起拍价从去年的38.56亿，降到32.97亿，降价幅度约5.59亿元。结果已然无人问津，又是延期又是终止出让，最终只让老大“嫁了”出去。

武汉统建统百置业有限公司以2476万元底价竞得江岸P（2023）029号地块，楼面价8503.33 元/㎡。该公司股权穿透显示为武汉城建集团和电建地产合资公司，其中武汉城建占股57.1556%，电建地产占股42.8444%。

统建公司大家应该都不陌生了，先后建成香江花园、千禧园、阳光花园、大江园、水岸人家、同安家园、锦绣江南、幸福时代大家等几十个大中型住宅区。

武汉统建统百置业有限公司曾用名武汉统建百步亭联合置业有限公司，是由“统建”、“百步亭” 两家武汉本土颇具影响力的地产企业联合成立的。但今年4月公司管理人员及名称发生变更，目前股权上看不出和百步亭的关系。

04 入汉14年联发布局武昌住宅第二子

武汉联瑞发房地产开发有限公司以38220万元底价竞得武昌P（2023）035号地块，楼面价13000.00 元/㎡。

建发集团旗下拥有"建发房产"和"联发集团"两大知名房地产开发品牌，股权穿透显示本次拿地为联发集团。2009年联发首入武汉，距今14年。本次落子武昌，也是继2015年联发九都国际建成后，联发集团在武昌的第二个住宅项目。

目前联发集团在武汉开发项目有联发悦文化、联发璞悦府、联发九都府（武汉开山之作）、联发九都国际等。

——今年武汉土拍战绩——

01 上半年揽金175.36亿元，成交金额同比骤降36%

截止2023年上半年，武汉土地市场网共发布国有建设用地土拍出让公告8个，涉及45宗地块。最终延期2宗、终止出让14宗，成功出让29宗，出让面积92.78万方，总计揽金175.36亿元。

对比2020-2023四年上半年数据，武汉土拍在2021年达到顶峰后，直接悬崖式跌落。

据当时数据显示，2021年上半年武汉成交87宗用地。在6月，武汉光谷东、左岭、花山、东西湖、硚口、青菱诞生9个新地王，其中光谷东3次刷新记录，东西湖2次刷新记录。更吸引了安徽伟星、大家房产、绿都、领地四家房企进入武汉。

那时武汉的土拍市场还是百家争鸣时代，卓尔、德信、中铁、万科、保利、电建、大华、香港置地、恺德、金地、富力、招商、武汉城建、远洋、南山、越秀、正荣、上坤，这么说吧，但凡你所熟知在武汉开发了项目的品牌，基本都能看到，彼时的武汉风头无两。

而到了2022年上半年，武汉成交量萎缩至35宗地，成交量同比减少60%，成交金额同比减少80%。拿地房企最多的也就是武汉城建了，偶有金融街、花桥、凯德、中交参与其中。

2023年上半年，武汉成交29宗用地，成交量同比减少17%，成交金额同比减少36%。在房企结构上，同2022年大同小异，基本以武汉城建为首的国资背景头部房企和平台公司托底为主。

另外从区域看，今年上半年大部分区域供地宗数在1-3宗，较为平均，没有出现2021年蔡甸出让18宗这种大体量的差异。

02 总起始价12.33亿元，武汉下半年土拍7月揭幕

6月29日，武汉土地网发布公告，武汉市自然资源和规划局决定以拍卖方式出让3宗地块的国有建设用地使用权。总起始价12.33亿元，出让时间为7月19日。

从地块位置看，本次出让地块位于长江新区、黄陂前川以及新港长江城三个板块。

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