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34岁，年入55W，纠结买房..._当前关注

时间 :2023-01-20 06:07:43   来源 : 临公子的后花园


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来源| 二 丫 吖 分享 | 临公子的后花园

开篇先说一下哈：

今晚8点我将和二丫连麦，聊聊写作变现+介绍“365天自媒体变现陪跑营”。陪跑营年后即将涨价至3999元，这也是我们年前最后一次直播。

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知识星球小伙伴提问：二丫老师您好! 我看了您买房的系列文章，非常受鼓舞。我想咨询您一个关于买房的问题。 首先，我大概介绍一下我个人的情况。 1.我和老公今年都是34岁，有2个女儿，大的7岁，在附近的公立小学一年级，小的5岁，读幼儿园中班。 现在我们是住在深圳的城中村，房租1700元一个月，感觉娃大了，环境不是很好，想给女儿换个好点的环境。 2.我们的资产盘点情况如下:有东莞一套二手房，三年前有人准备买，那时候是70W左右。最近这几年一直出租出去，没挂牌卖，不知道现在能值多少钱。 3.目前我和老公都在私企上班，这几年我年薪税后20W左右。我老公年薪税后35W左右，但是前两年工资没这么高，加上换了个车，目前只有存款55W，我们的公司都没有五险一金的，社保要从自己的工资里面扣。 1.惠州邻深买房，开车到我们工作的地方要40分钟，首付我们没多大问题，月供要7000到10000。 我老公觉得住不上，买了不划算。加上孩子也在上公立学校，用电动车接送20分钟，现在不大可能换学校和地段。 2.深圳买房，感觉深圳买房对我们来说太难了。因为没有住房公积金，但是深圳买房对我们来说才是最实用的，可能我们需要买那种小产权房或者公寓，这样可能性还大一点。 3.我们该不该卖掉东莞二手房变成现金，这样手头大概有100万现金，可以尽快入手一套新的房子吗?也希望各位朋友能帮忙出出主意，谢谢。 二丫吖：你好吖~ 01我建议直接在深圳买房，就像你说的，因为“实用”。我个人真的觉得房子就是生活的必需品，没有之一，我真的是对房子有执着的。 你们夫妻俩年入55万，每个月房租才1700元，这个消费比例是很低的，读的是公立幼儿园，必要学费的投资也不多，是有这个实力去买房的。 至于要不要卖掉东莞的房子，这个后面再说， 从你问的问题来看，你可能并没有去市场上看过房子。你先去看，看完后，结合当地不同的中介给你的建议(资深中介见识广是真的，他们手里有很多买房案例的，你可以多去听听案例)，以及你所看中的房子的首付，再决定要不要卖了东莞的房子。 02给孩子一个好的居住环境是可以提升孩子的气质的，尤其是女孩子。我自己小时候父母一直是租别人家的房子，直到18岁我妈才买房，我才有独立的房间，那种 “拥有自己独立空间”的感觉，对我来说真的好重要，这种感受激起了我对美好生活的追求。 所以，即便我的人生并不顺利，但我每次都靠着对美好生活的追求突破出来了，最终还是获得了自己想要的生活的。讲实话，我这个人的气质是不像一个农村孩子和大专生的。 我自己总结下来一方面跟我喜欢读书、常年阅读有关，另一个就是跟我的居住环境有关。 因为我有这种个人的经历，我有了孩子后对房子的执念就很深，我就想偏远一点就偏一点，自己的房子自己住着安心。 我相信，居住的地方风水好，人的运气就会好，所以我就算那会手里没钱，我也多花了20万买15楼的房子，而不是顶层和一楼。 事实也是，我买了这个房子后，工作更好了、副业发展得也不错，我老公的工作也越好了。要不是买了这个房子，我就不会认识我现在的老板，我就没有这个税后两万的工作。 现在这个房子给我带来的价值是: 1、房子本身在升值; 2、我找到了更好的工作; 3、撬动了更多的资金，让我能玩股票，赚到了一点小钱。 03我当年干过一次 “失败”的计划。 2019年，我同时落到了深圳户口和上海买房，当时选择落户深圳主要是因为那会深圳是允许大专学历免费落户的，我就想一线城市我总要选一个占坑。 我的这个决策很正确，现在这个口子没有了。其实当时还有一点野心，我是想在深圳再买套房的，因为那会的政策也是落户就具备买房资格。 于是，我当时的计划是: 先拿下上海的房子，然后拿上海的房子去抵押贷款(银行有这种业务，办个公司，就说要做生意，利率很低的)钱套出来再去深圳买一套。 接着把深圳的房子出租，降低还贷压力。上海这边我们每个月的房贷才六千多，我当时算了一下，每个月承担一万多块的房贷我们也是可以的，所以才有了这个计划。 可是，我落户才3个多月深圳的政策就变了，口子缩紧了，落户后不能直接买房，得交社保才能买。 我的计划就落空了。我们这套房子的总价是220多万，公积金贷款100万，商业贷款60多万，我们每个月的房贷是6500元左右。 我们家家庭年收入在2019年只有20多万，2020年是30多万，2021年20多万，2022年50万左右。 结婚后一直处于负债状态... 实际上，我们的家庭总收入是不如你们家的。另外，其实现在买房银行利率很低，公积金的优势主要是贷款，利率只有3.25%左右，而商业贷款是4.65%，中间差了近2个点的利息。 可你没有公积金是事实，你不能因为差这两个点的利率你就不买房了。 没有公积金，那你就全部商业贷款好了，就是要花钱多点，又不是不能买，买新房的风险是:比小产权房要低的，因为有房产证。 当然，深圳那边的市场我也不了解，当年我去看房的时候，也了解过深圳的小产权房，我也动过心思，我是觉得这个领域水很深，担心被坑。 你也可以去找中介，让中介给你一个方案，是不是可以找一家公司挂靠，交公积金，这些都是可以想办法解决的。 比如，我们家原本是准备在江苏买房的，那会觉得上海高不可攀，我们在苏州是找了一个我老公的同学，社保挂靠在他们公司的。 关键你得行动，先去看房再说。祝好~ —END— PS： 我和二丫一起做了个“365天自媒体变现陪跑营”，年前最后几天优惠价3699元，年后就要恢复原价3999元啦。 2023年，想靠写作&自媒体变现、想多一份副业收入的小伙伴，强烈推荐加入我们的陪跑营呀！一起抱团搞起来~ 一、陪跑营是做什么的？ 简单来说，用一年时间，带你从0到1系统性地解锁写作、运营、自媒体、商业变现的一系列转变。 二、包含哪些服务？ 虽然是“写作陪跑营”，可远远不是教你写作这么简单。 以写作为抓手，让你在变现、成长、职业上收获更多可能性，获得百倍千倍的回报 ，毕竟我自己就是一个靠写作逆袭的真实案例。 三、这个陪跑营的10大权益 1、独家的50-60节直播特训课，包括写作技巧系列、IP打造课、自媒体运营课、朋友圈文案课、知识产品设计课、书评课、影评课、职场进阶课等，带你加速成长。 2、12次一对一深度改稿，产出12篇高质量文章，手把手教你写作，改出好文章； 3、3次一对一咨询； 4、1次公众号“临公子的后花园”的二条推荐； 5、组织涨粉：日常组织群推互推、指导引流； 6、每月1次主题写作，拓宽思路； 7、一对一账号诊断； 8、内部社群关于写作/副业/职场/成长的全年答疑； 9、无限私房课加餐； 10、多渠道投稿变现（价值100-200元/篇的投稿通道）； 这个陪跑营 服务期一年 ，有很多一对一的服务，要付出大量精力， 这么重的服务接近于私教课了，所以价格也会阶梯式上涨。 四、这个陪跑营适合谁？ 1、想开拓副业的上班族。 2、想在家一边带娃一边赚钱的宝妈。 3、想写作变现，但不知道如何开始的人。 4、一直埋头写作，但赚不到钱的人。 5、想发展多维职业，走出职场困境的人。 6、想用一年时间，让自己的综合竞争力更上一台阶的人。 最后，我掏心窝子说几句。 掌握+发挥写作这个技能的价值，远远超乎你的想象。 美团王兴就说，写作是他要 带头苦练的基本功 ，因为好处实在太多了。 樊登也说过，有竞争力的人应该是“ π型人才” 。就是有两个技能，第一个技能与职业相关，可以给挣工资；第二个技能与你的激情相关，将来变成第二技能，甚至变成第一技能。 将来你不干现在的职业了，你还可以靠这个技能养家糊口，为自己的未来做好打算， 而写作就是一种很好的选择。 如果你希望通过写作获得更广阔的人生可能性，欢迎加入。 用一年，我们一起狠狠成长，得偿所愿！ 加临公子微信 锁定最后几个的名额

标签： 小产权房 商业贷款 这个技能

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